Magnifique Villa avec complexe de bureau

Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à 10 minutes de la frontière Belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, l’une des plus belles demeures du village de Kehlen, une élégante maison familiale ouvrant sur un grand jardin fleuri d’un terrain de 47 ares bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les champs de prairie en zone non constructible. La propriété est accompagnée d'un complexe de bureau sur un terrain de 7 ares pouvant être exploité par toutes professions libérales.

Villa : 3.650.000€

Construite en 1974 et rénovée entièrement en 2010 avec des matériaux de hautes qualités.
Cette villa a une surface habitable de 292m² répartie sur 2 niveaux, elle dispose de beaux volumes dans une ambiance chaleureuse.

Offrant intimité et calme absolu, cette spacieuse maison se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée, deux chambres de 19.42m2 et 15.88m2 avec un accès à une terrasse arrière de 37.46 m2, une salle de douche, une réserve et une cave à vin, un espace laverie, et un salon salle à manger cuisine ouvert donnant également sur la terrasse permettant d'accéder au jardin. De plus, il est possible de changer le salon salle à manger en 2 chambres supplémentaires, ce qui donne à la maison un ensemble total de 5 chambres Toujours au rez-de-chaussée, un large garage pouvant accueillir 2 voitures d’une surface de 44.19m2.

Au 1er étage se trouve la suite parentale avec une grande salle de bain et un dressing, le tout faisant 43.21m2 donnant sur une terrasse avant de 66.89m2. Cet étage dispose également d’un WC séparé, d’une cuisine ouverte avec salon salle à manger donnant sur les grandes terrasses avant et arrière.
Cette maison dispose également d’un grenier accessible à l'aide d'une trappe.

Vous pourrez également y découvrir sur cette propriété, un garage de jardin avec porte électrique permettant de stocker tous vos outils de jardinage et d'un tracteur.
Il existe également une possibilité de construire une grande piscine pour compléter cet agréable jardin.

Complexe de bureau : 1.350.000€

Sur un autre terrain en devanture de la maison vous y trouverez ce magnifique local de bureau avec une surface utile de 100 m² occupant un terrain de 7 ares.
C’est avec beaucoup de sobriété et d’élégance que ce lieu a été conçu. Passé l’entrée vous y découvrirez de grandes baies vitrées offrant à cet espace de travail luminosité et bien être. C’est un lieu parfaitement agencé et climatisés avec un accès à une terrasse privative. Le local dispose lui aussi d’une salle de réunion, d’une salle de douche / WC, d’un coin kitchenette ouvert et d’un grenier utilisé comme local de stockage.

Il est nécessaire de savoir que la propriété et le local de bureau peuvent être vendus séparément car ceux-ci se trouvent sur deux parcelles différentes.

Il existe dans le cas où vous ne souhaiteriez acquérir que la villa, la possibilité de créer une intimité entre les deux terrains.

Pour découvrir ce bien d’exception et obtenir des informations complémentaires,
Veuillez nous contacter au : +352 26 3001 / info@immoweydert.com

• Ventes

• 1 Abri de jardin
• 2 Garages 44 m²
• 1 Buanderie 6 m²
• 1 Cave à vin 7 m²
• 1 Séjour/cuisine 45 m²
• 1 Salle de bains 11 m²
• 1 Chambre 19 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 18 m²
• 1 Dressing 8 m²
• 1 Salle de bains 17 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle à manger/Cuisine 33 m²
• 1 Salon 36 m²
• 1 Terrasse 27 m²
• 1 Terrasse 67 m²
• 1 Terrasse 37 m²
• 1 Hall 30 m²
• 1 Couloir 4 m²
• 1 Couloir 6 m²
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Local technique 23 m²
• 1 Bureau 100 m²
• 1 Grenier 100 m²

• Internet
• Moustiquaires
• Stores électriques
• Thermostat connecté
• Triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Arrosage
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Alarme incendie
• Fibre optique
• Alarme
• Barres de fenêtres
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Cheminée